La caution est quelqu'un qui s'engage à payer à ta place. Le dépôt de garantie est une somme que tu verses à l'entrée et que tu récupères à la sortie.
Fiche de révision · CAP agricole — SESG
Se loger, s'équiper
Louer son premier logement sans se faire piéger
Loyer, charges, dépôt de garantie, bail, DPE, APL… Trouver son premier logement, c'est apprendre un vocabulaire où la moindre erreur coûte cher.
CG1.2CCF2MG1
Caution ≠ dépôt de garantie
Le DPE va de A à G
Il est obligatoire dans l'annonce et valable 10 ans. Un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025.
Le 1er jour coûte 3 loyers
Premier loyer + dépôt de garantie + honoraires d'agence + assurance. C'est cette somme-là qu'il faut avoir de côté, pas le loyer.
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8 informations à repérer| Information | Détail | Montant |
|---|---|---|
| 1Type et surface | Appartement T2 — 38 m² — 2e étage sans ascenseur | |
| 2Loyer hors charges (HC) | Loyer mensuel de base | 560 € |
| Provision pour charges | Régularisée une fois par an | 60 € |
| Loyer charges comprises (CC) | 620 € | |
| 3Dépôt de garantie | 1 mois de loyer hors charges | 560 € |
| 4Honoraires à la charge du locataire | Visite, dossier, bail (10 €/m²) | 380 € |
| État des lieux | 3 €/m² | 114 € |
| 5Type de location | Logement vide — bail de 3 ans | |
| 6Chauffage | Individuel au gaz | |
| 7Performance énergétique | DPE : D (218 kWh/m²/an) — GES : C · Coûts d'énergie estimés : 760 € à 1 070 €/an | |
| 8Disponibilité | Libre au 1er septembre — visites sur rendez-vous |
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| Repère | Ce qu'il faut vérifier |
|---|---|
| Surface | En m² habitables. L'étage et l'ascenseur changent le confort, pas le prix au m². |
| HC ou CC ? | Le loyer annoncé « CC » comprend une provision pour charges, régularisée une fois par an : tu peux devoir un complément. |
| Dépôt de garantie | 1 mois de loyer hors charges en location vide, 2 mois en meublé. Rendu sous 1 mois si l'état des lieux de sortie est conforme, 2 mois sinon. |
| Honoraires d'agence | Plafonnés par la loi ALUR : 8 à 12 €/m² selon la zone, plus 3 €/m² pour l'état des lieux. En direct avec le propriétaire, ils n'existent pas. |
| Vide ou meublé | Bail de 3 ans si vide, 1 an si meublé (9 mois pour un étudiant). |
| Chauffage | Individuel, tu payes ta consommation ; collectif, elle passe dans les charges. |
| DPE | Obligatoire dans l'annonce, valable 10 ans. L'estimation des coûts d'énergie doit y figurer aussi. |
| Disponibilité | Vérifie qu'elle colle à ta date d'entrée en apprentissage ou en emploi. |
Ce que l'annonce ne dit pas
L'état réel du logement, le montant des charges après régularisation, le voisinage, le coût du déménagement. Aucune somme ne se verse avant la signature du bail et l'état des lieux.
Le DPE : de A à G
Loi Climat et RésilienceA
B
C
Dl'annonce
E
F
G
| Classe | Ce qu'elle signifie |
|---|---|
| A | Logement très économe |
| B | |
| C | |
| D | Moyenne des logements français |
| E | Interdit en 2034 |
| F | Passoire thermique — interdit en 2028 |
| G | Passoire thermique — interdit depuis 2025 |
Un logement F ou G est une passoire thermique : mal isolé, il coûte très cher à chauffer. Son loyer ne peut plus être augmenté, et il sort progressivement du marché locatif. Depuis le 1er janvier 2026, la méthode de calcul du DPE a été revue pour les logements chauffés à l'électricité : environ 850 000 logements ont changé de classe sans aucun travaux.
Ce que je paie en entrant — et ce que je récupère
| Somme | Combien | À qui | Récupérable ? |
|---|---|---|---|
| Premier loyer | 1 mois CC | Propriétaire ou agence | Non — c'est le loyer |
| Dépôt de garantie | 1 mois HC (vide) 2 mois HC (meublé) | Propriétaire | Oui — rendu à la sortie, moins les réparations dues |
| Honoraires d'agence | 8 à 12 €/m² + 3 €/m² | Agence uniquement | Non |
| Assurance habitation | ≈ 100 à 150 €/an | Assureur | Non — mais obligatoire dès la remise des clés |
| Ouverture des compteurs | variable | Fournisseurs | Non |
Combien il faut avoir de côté
Le T2 de l'annonce, agence comprise :
Premier loyer CC620 €
Dépôt de garantie560 €
Honoraires (380 + 114)494 €
Assurance habitation120 €
Total à l'entrée1 794 €
Soit presque 3 fois le loyer. C'est le vrai obstacle à l'entrée dans un logement — pas le loyer mensuel.
1 794 ÷ 620 = 2,89 loyers
Les aides
CAF
MSA
Action LogementAPL, ALF et ALS ne se cumulent pas : on en reçoit une seule, dans cet ordre de priorité. En revanche, aide au loyer + Visale + Loca-Pass se cumulent.
Et dans le métier ?Apprenti ou salarié dans une entreprise du paysage, tu relèves du régime agricole : ton dossier d'aide au logement se fait à la MSA, pas à la CAF. Une erreur de guichet, et le dossier repart de zéro. L'aide Agri-Mobili-Jeune peut s'y ajouter, jusqu'à 100 €/mois pendant la durée du contrat.
S'équiper : lire l'étiquette énergie
Obligatoire sur l'électroménager| Caractéristique | Valeur |
|---|---|
| Classe énergie | A (échelle A à G) |
| Consommation | 46 kWh / 100 cycles |
| Capacité | 8 kg |
| Eau | 45 L / cycle |
| Programme éco 40-60 | 3 h 30 |
| Bruit à l'essorage | 72 dB — classe B |
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| Repère | À retenir |
|---|---|
| La classe va de A à G | Depuis 2021. Les anciennes classes A+, A++ et A+++ n'existent plus : un appareil noté A aujourd'hui est bien plus performant qu'un A+++ d'avant. |
| La consommation est donnée pour 100 cycles | Pas par an. À raison de deux lessives par semaine, 100 cycles ≈ une année : le chiffre de l'étiquette est donc à peu près ta consommation annuelle. |
| Le bruit a sa propre classe | (A à D). À vérifier pour un appartement ou une colocation. |
| Le QR code | Renvoie à la fiche officielle du produit dans la base européenne : mêmes données pour tous les magasins. |
L'étiquette ne sert à comparer que des appareils de même type et de même capacité.
Le coût réel sur 10 ans
Deux lave-linge 8 kg, électricité à 0,25 €/kWh, 100 cycles par an :
A — classe A, 46 kWh379 €
379 + (46 × 0,25 × 10 ans)494 €
B — classe E, 96 kWh329 €
329 + (96 × 0,25 × 10 ans)569 €
Le moins cher en magasin coûte 75 € de plus sur 10 ans.
Prix d'achat + coût d'usage = coût réel
Les garanties
- Conformité — 2 ans · le produit doit fonctionner et correspondre à ce qui était annoncé. Sur un bien d'occasion acheté à un professionnel, une preuve peut être demandée après 12 mois.
- Vices cachés · défaut invisible à l'achat, à faire valoir dans les 2 ans après la découverte.
- Garantie commerciale (SAV) · proposée par le vendeur, elle s'ajoute aux deux autres et ne les remplace jamais.
Le vocabulaire
- Bail — contrat de location entre un propriétaire et un locataire.
- Caution — personne qui s'engage à payer le loyer si le locataire ne peut plus.
- Dépôt de garantie — somme versée à l'entrée, rendue à la sortie.
- État des lieux — description du logement à l'entrée et à la sortie. Il décide de ce qui est retenu sur le dépôt.
- DPE — diagnostic de performance énergétique : classe le logement de A à G, valable 10 ans.
- Charges — coût des services rendus (eau, ascenseur, parties communes).
- Taxe foncière — impôt payé par le propriétaire, jamais par le locataire.
- Taxe d'habitation — supprimée sur la résidence principale depuis 2023, maintenue sur les résidences secondaires.
- Visale — caution gratuite d'Action Logement pour les 18-30 ans.
Je me teste
5 questions · 5 minutes1Un propriétaire te demande 2 mois de dépôt de garantie pour un studio vide. A-t-il le droit ? Justifie.
Voir la réponse
Non. En location vide, le dépôt de garantie est limité à 1 mois de loyer hors charges. Deux mois ne sont possibles qu'en meublé.
2Personne dans ton entourage ne peut se porter caution. Quelle solution gratuite existe-t-il ?
Voir la réponse
La garantie Visale d'Action Logement : gratuite, ouverte aux 18-30 ans quel que soit le statut.
3Une annonce indique « DPE : G ». Que se passe-t-il pour cette location ?
Voir la réponse
Le logement ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 : c'est une passoire thermique.
4Loyer HC 480 €, charges 55 €, dépôt de garantie 480 €, honoraires 390 €. Combien sors-tu le jour de l'entrée, hors assurance ?
Voir la réponse
480 + 55 = 535 € de loyer CC ; 535 + 480 + 390 = 1 405 €.
5Ton lave-linge neuf tombe en panne 14 mois après l'achat. Quelle garantie fais-tu jouer ?
Voir la réponse
La garantie légale de conformité, valable 2 ans à partir de la livraison.